Home>Blog Seo>Khung giá đất TP HCM nhiều nơi chỉ bằng 5% thị trường

Khung giá đất TP HCM nhiều nơi chỉ bằng 5% thị trường

Khung giá đất TP HCM nhiều nơi chỉ bằng 5% thị trường
5 (100%) 1 vote

Không theo kịp giá đất trên thị trường là nguyên nhân bảng giá đất do TP HCM ban hành trở nên lạc hậu, nhiều khu vực chỉ bằng 5-7% giá thị trường. Đây là hiện trạng đang diễn ra thực tế tại Tp. HCM nơi có giá đất nằm top cao nhất cả nước

Khung giá đất TP HCM nhiều nơi chỉ bằng 5% thị trường

Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản Sài Gòn, Trần Khánh Quang đánh giá tác động của cơn sốt đất năm 2017 có thể làm đảo lộn khá nhiều trật tự trên thị trường nhà đất TP HCM.

Thứ nhất, độ vênh giữa giá đất do thành phố ban hành với giá đất thị trường đang ngày càng nới rộng hơn bao giờ hết. Theo quy định của Chính phủ khi ban hành bảng giá đất 2015, định kỳ 5 năm, thì giá cao nhất rơi vào 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ, từ đó giá đất được phân bổ giảm dần, lan đều ra các khu vực từ trung tâm đến vùng ven. Giá đất lúc ban hành 2015 chỉ bằng 30-40% giá thị trường lúc đó.

Khung giá đất TP HCM nhiều nơi chỉ bằng 5% thị trường

Giá đất thị trường hiện nay đã tăng bình quân 2-2,5 lần so với 2015 nên giá đất ban hành chỉ bằng 10-20% giá thị trường. Tuy nhiên, bảng giá đất quy định thì vô nghĩa ở khu vực quận 9 khi đa số chỉ bằng 5-7% giá thị trường. Ở các khu vực quận 2, Gò Vấp, Thủ Đức, Củ Chi bảng giá đất thậm chí chỉ bằng dưới 10% giá thị trường. Độ vênh này có thể ngày càng thổi bùng lên làn sóng săn lùng, đầu cơ, tích trữ đất tại vùng ven.

Thứ hai, khung giá đất do TP HCM ban hành làm cơ sở để tính tiền sử dụng đất nên ít nhiều sẽ tác động đến quyền và nghĩa vụ của người dân. Cụ thể, với đà tăng giá đất nóng trong 3 năm qua: 2015-2016-2017, trong vài năm tới, khi ban hành bảng giá đất mới, dự kiến thành phố sẽ nâng khung giá lên từ 2 đến 4 lần. Do đó, người dân nào mua đất mà chưa nộp tiền sử dụng đất lên thổ cư thì nên tranh thủ. Bởi lẽ, nhiều khả năng tiền sử dụng đất sẽ đội lên đáng kể trong thời gian tới.

Thứ ba, chu kỳ sốt đất 10 năm một lần nếu diễn ra đúng như dự báo, năm 2018 sẽ là điểm rơi của chu kỳ đi xuống. Nguyên nhân là quá trình giá đất liên tục tăng trong 3 năm liền: 2015-2016-2017 với đỉnh điểm là các cơn sốt đất lan rộng trong năm 2017 đã khiến thị trường xuất hiện mức giá ảo, cục bộ ở một vài khu vực. Hệ lụy trước mắt và có thể kéo dài là nạn lừa đảo liên quan đến lĩnh vực đất đai, do các đối tượng xấu đánh vào tâm lý kỳ vọng mức lợi nhuận khủng của người dân và nhà đầu tư để trục lợi.

Theo ông Quang, điều tích cực nhất mà cơn sốt đất 2017 mang lại cho thị trường bất động sản TP HCM là khả năng phòng vệ từ xa không chỉ cho chính quyền đô thị này mà còn cho các bộ ngành và Chính phủ.

Trước diễn biến tăng nóng của thị trường bất động sản, sự điều hành kiềm chế bất động sản trong thời gian qua của chính phủ đã giảm nhiệt thị trường như thấy rõ 6 tháng cuối năm 2017 ngân hàng rất hạn chế cho vay bất động sản. Mức tăng trưởng tín dụng dự kiến đạt 18-19% so với kế hoạch 22%.

Ngoài ra, sức nóng của cơn sốt đất đã phần nào làm gia tăng độ hấp dẫn của thị trường bất động sản Sài Gòn. Thị trường bất động sản được hỗ trợ thêm yếu tố quan trọng đó là vốn đầu tư nước ngoài đang đổ mạnh vào TP HCM.

Tin mới:

Đại gia địa ốc Sài Gòn tiến về Long An với siêu dự án 355 ha

Căn hộ cao cấp Akari City Bình Tân nhịp sống hiện đại sống trong lành

Google maps căn hộ akari city

TIN TỨC DỰ ÁN
Quy trình, thủ tục mua chung cư căn hộ
Căn hộ akari city, can ho akari city
Căn hộ akari city quận bình tân, akari city

DỰ ÁN CĂN HỘ NHÀ PHỐ AKARI CITY CĂN HỘ TỪ 1 - 3 PHÒNG NGỦ DIỆN TÍCH ĐA DẠNG TỪ 52 - 78 - 81 - 105 M2 THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI theo tiêu chuẩn CHÂU ÂU, mặt độ xây dựng thấp Hỗ trợ khách hàng vay lên đến 70% ( hỗ trợ miễn phí khách hàng vay). ĐANG NHẬN ĐẶT CỌC 20 TR/CĂN GIAI ĐOẠN ĐẦU TIÊN CỦA DỰ ÁN CĂN HỘ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN- Cam kết sinh lời CHIẾT KHẤU 10% - 15% Vui lòng liên hệ trực tiếp PKD chủ đầu tư để nhận bảng giá chi tiết và xem nhà mẫu dự án Hotline: 0901 302 000 Căn hộ Akari City Quận Tân Bình 2 TỔNG QUAN CĂN HỘ AKARI CITY: Dự án Căn hộ Akari City do Phòng kinh Doanh dự án Akari City làm chủ đầu tư, dự án khu căn hộ nhà phố Akari City là dự án có diện tích lớn nhất thuộc cụm dự án Quận Tân Bình -Tphcm. Với diện tích khu đất dự án 8,15 ha, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 481.600 m2. Dự kiến xây dựng 3 khối nhà cao tầng, cao trung bình 33 tầng, gồm có tầng hầm để xe, trung tâm thương mại và căn hộ. Tổng mức đầu tư ước tính 5.255 tỷ đồng. - Tổng diện tích đất quy hoạch: 81.550,10 m2 + Diện tích đất xây dựng: 21.079 m2 + Diện tích đất cây xanh, giao thông: 52.036,80 m2 + Diện tích đất Công trình công cộng: 10.426,00 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng (phần căn hộ cao tầng): 440.757,98 m2 + Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 363.526,50 m2 + Diện tích sàn xây dựng phần thương mại: 8.099,00 m2 + Diện tích bãi đậu xe tầng 1,2 (không tính bán hầm): 28.456,26 m2 - Diện tích xây dựng nhà liền kề: 4.622,52 m2 - Tổng số căn hộ: 1512 căn - Nhà phố Thương Mại: 134 căn - Tổng mức đầu tư: 3.817 tỷ đồng Dự án căn hộ Akari City là một trong những dòng căn hộ giá tốt mà bất cứ ai cũng sở hữu được bởi chất lượng Nhật Bản, đáp ứng được mọi nhu cầu khó khăn nhất của khách hàng. Với mức trả góp khoảng 11 triệu/ tháng, dự án căn hộ Akari City thật sự là cơn sốt cho các nhà đầu tư, khách hàng mua ở, các cặp vợ chồng trẻ, tạo nên cơ hội an cư lạc nghiệp. Dự án khu căn hộ Akari City Quận Bình Tân được xây dựng trên quy mô diện tích lớn shop house, penthouse, officetel toạ lạc ngay trung tâm quận Tân Bình, kết hợp với carina plaza, city gate towers, diamond riverside, ehome 3 tạo nên khu phức hợp dân cư thương mại. VỊ TRÍ CĂN HỘ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN Dự án căn hộ Akari City sở hữu vị trí đắc địa,tọa lạc tại Đường Võ Văn Kiệt Quận Bình Tân TPHCM. Akari City có không gian mát mẻ,yên bình với 2 mặt giáp sông Sài Gòn,gần trung tâm Phú Mỹ Hưng - trái tim nơi Quận Bình Tân. Từ Akari City chỉ mất 15 phút để di chuyển tới Phú Mỹ Hưng, 15 phút về Trung tâm hành chính Quận 2,20 phút về Trung tâm Quận 1.... căn hộ akari city, can ho akari citycăn hộ Akari City quận bình Tân, Akari City Quận Bình Tân, Akari City 3 Mặt của dự án tiếp giáp với đường Đào Trí,Huỳnh Tấn Phát và Sông Sài Gòn. Nơi đây sẽ là vị trí đặc địa nhất khu vực Quận Bình Tân,có lợi thế về vị trí so với các dự án khác cùng khu vực . TIỆN ÍCH CĂN HỘ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN Căn hộ Akari City quận Bình Tânsở hữu rất nhiều tiện ích nội khu mà chủ đầu tư Nam Long đã tâm huyết dành rất nhiều tình cảm cho dự án,mong muốn đáp ứng nhu cầu sống thỏa mái,hạnh phúc cho mỗi cư dân tại đây,mong rằng tất cả mọi người đều cảm nận sự bình yên và hạnh phúc trọn vẹn khi sinh sống tại đây đúng như câu:Đất Lành Chim Đậu . - Nhà trẻ - câu lạc bộ - Gym - Cafe,cửa hàng tiện lợi - Vườn sân thượng - sân chơi cho trẻ em rộng rải - BBQ -Vườn thư giản - Hồ bơi - Sinh hoạt cộng đồng - Hành lang rộng rải 1,6 m,2,2 m - Thang máy cao cấp căn hộ akari city, can ho akari citytien ich can ho Akari Citycăn hộ akari city, can ho akari citytien ich can ho Akari City căn hộ akari city, can ho akari citytien ich can ho Akari City Ngoài những tiện ích nội khu thì căn hộ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN có thể tiếp cận được những tiện ích từ Phú Mỹ hưng như như:TTTM,Trường quốc tế,Rạp chiếu phim,Bệnh viện FV/Tâm Đức,văn phòng đại diện của các công ty đa quốc gia,siêu thị,trường học,trung tâm hành chính ....... MẶT BẰNG CĂN HỘ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN Dự án căn hộ Akari Citycó tổng diện tích 10126 m2,bao gồm căn hộ, shophouse,officetel . Với vị trí vô cùng trung tâm Quận Bình Tân,dự án hứa hẹn sẽ mang đến 1 không gian sống chất lượng,là nơi an cư đúng nghĩa cho các cặp gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại Sài Gòn . THIẾT KẾ CĂN HỘ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN Căn hộ Akari City được thiết kế tối ưu không gian,thông thoáng,view nhìn tốt,có nhiều view nhìn từ căn hộ ra bên ngoài chiếu sáng tự nhiên đến từng ngóc ngách trong căn hộ,giúp căn nhà bạn rất thông thoáng,mát mẻ,đón nắng,đón gió cho từng căn phòng . MẶT BẰNG CĂN HỘ OFFICEL THE căn hộ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN căn hộ akari city, can ho akari city, căn hộ Akari City Quận Bình Tân, can ho Akari City Quan Binh TanMẶT BẰNG CĂN HỘ SHOP HOUSE THE căn hộ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN căn hộ akari city, can ho akari city, căn hộ Akari City Quận Bình Tân, can ho Akari City Quan Binh Tan MẶT BẰNG CĂN HỘ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂNcăn hộ akari city, can ho akari citycăn hộ Akari City Quận Bình Tân, can ho Akari City Quan Binh Tan LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ ĐỂ NHẬN ĐƯỢC CHÍNH SÁCH TỐT NHẤT HOTLINE:0901 302 000 căn hộ akari city, can ho akari cityCăn hộ Akari City Quận Bình Tân Cảm ơn quý khách đã ghé thăm website,nếu có thắc &cần tư vấn thêm thông tin Akari City LÝ DO CHỌN Akari City – Mức giá rẻ nhất khu vực 990 triệu/căn, rất tốt để đầu tư ngắn hạn và dài hạn. – Quy mô lớn nhất khu tây 80,000 m2 đầy đủ tất cả các tiện ích. – Hồ bơi chuẩn thi đấu quốc tế. – Trung tâm thương mại lớn nhất khu vực. – Thiết kế căn hộ tinh tế theo kiến trúc Châu Âu. – Phương thức thanh toán linh hoạt, chỉ 1%/tháng. – Giá bán rẽ nhất khu Tây Sài Gòn. – Nhà nước triển khai dự án Cầu Bình Tiên bắc qua kênh Tàu Hủ và Kênh Đôi với khoảng chi 3.500 tỷ. – Giải tỏa hơn 5.000 hộ dân tại kênh Đôi và kênh Tàu Hủ với khoảng chi 9300 tỷ cho 26.000 nhân khẩu. – Tuyến Metro số 3A có tổng vốn đầu tư 2,8 tỷ USD – thúc đẩy kết nối liên quận. – Xe buýt đường sông – Khai thác lợ thế,phát triển kinh doanh quận Tân Bình. – Với sự xuất hiện Khu đô Thị cảng Phú Định sẽ làm giá trị bất động sản Q8 gia tăng. – Trung Tâm thương mại và bãi giữ xe lớn nhất khu vực. Dự án hoàn thành thủ tục pháp lý như quy định Căn hộ Akari City được đưa vào sử dụng năm 2021 Vui lòng liên hệ trực tiếp PKD chủ đầu tư để nhận bảng giá chi tiết và xem nhà mẫu dự án Hotline: 0901 302 000 căn hộ akari city, can ho akari cityCăn hộ Akari City Quận Bình Tân SHOPHOUSE AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN NHÀ PHỐ AKARI CITY QUẬN BÌNH TÂN Vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án Akari City để được tư vấn, nhận báo giá và tham quan Nhà Mẫ HOTLINE: 0901 302 000